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2023年度关于我市中心城区房地产去库存情况调研报告

时间:2023-06-27 15:54:02  阅读:

关于我市中心城区房地产去库存情况的调研报告一、中心城区房地产去库存情况*年*-*月份,市中心城区商品房销售面积*万平方米,同比下降*%;成交金额*亿元,同比下降*%。中心城区商品房库存*万平方米,*套下面是小编为大家整理的2023年度关于我市中心城区房地产去库存情况调研报告,供大家参考。

2023年度关于我市中心城区房地产去库存情况调研报告

关于我市中心城区房地产去库存情况的调研报告

一、中心城区房地产去库存情况

*年*-*月份,市中心城区商品房销售面积*万平方米,同比下降*%;成交金额*亿元,同比下降*%。中心城区商品房库存*万平方米,*套,与*年*月底相比,分别减少*万平方米、*套,分别下降*%、*%。按每月销售*万平方米计算,商品房库存量销售周期在*个月左右。

二、中心城区房地产库存量偏大的主要原因

(一)市场需求相对不足。新型城镇化是增加商品房销售的重要动力,不仅需要土地、户籍等制度的配套,还需要确立产业支撑。*作为农业大市,人口以净流出为主,经济增长动力不足,产业活力不够,就业机会有限,中心城区的凝聚力、辐射力相对不足,就业岗位规模和收入水平形成不了消化当地房地产存量的有效需求。

(二)中心城区引领集聚能力不高。我市中心城区建设、城市美誉度、公共服务资源等,不能满足群众要求。周边县市群众对中心城区的首选度不高,舍近求远现象普遍,导致中心城区房地产市场发展潜力不足。

(三)市场预期不确定。从投资投机性需求来看,对楼市起决定作用的宏观经济环境没有得到根本性改变,再加上房产税、住房信息联网、不动产统一登记等潜在因素影响以及住房价格的持续走低,我市投资性需求受到抑制。部分购房群体对国家房地产调控政策和市场形势把握不准,持币观望心理仍在持续。

(四)金融机构支持不力。商业银行、金融机构对房地产市场的支持不够,处于保守观望和银根收缩态势。购房贷款不按时发放、企业贷款收而不放、应放不放等问题,严重影响了企业的开发经营和销售业绩。

(五)房地产市场行为有待规范。少数房地产开发企业涉及非法集资,通过一房多卖、重复抵押等方式回笼资金,如:*项目。有的开发企业为了规避延期交房带来的违约金,在未经竣工验收的情况下就强行交房,如:*项目。这些问题造成的社会负面影响很大。

(六)房地产项目品质不高。不少房地产项目水、电、气等基础设施配套不到位,工程质量问题较多,影响了消费者对楼盘品质的信心。如:*城未及时通水、电问题,对该项目的进一步销售不可避免会产生负面影响,同时也影响了消费者对整个房地产市场开发项目的正面判断。

三、对中心城区房地产去库存的建议和对策

(一)加强项目建设核心地位。加快产业集聚区提质转型创新发展。完善基础设施,壮大产业规模,提供更多的就业机会。提高中心城区的人口吸纳和承载能力,推动农业转移人口市民化,建设富有活力的中小城市,使农业人口在中心城区有就业、有事业、有服务。

(二)完善公共配套设施,打造宜居城市。加快市中心城区道路、供电、供水、供气、园林绿化等基础设施以及学校、医院等公共服务设施建设,确保同步规划、同步建设、同步使用。鼓励支持社会力量尤其是房地产开发企业投资建设学校、医院等,提升城市教育、医疗服务功能,着力打造宜居城市。

(三)贯彻落实房地产新政。进一步落实房地产新政,切实履行政府部门管理职责,综合运用规划、税收、金融、土地等手段,以增强政策的执行效果,强化监管职能。提高信息披露透明度,保持房地产市场健康稳定发展。利用各种新闻媒体积极宣传房地产新政,使广大群众充分了解政府有关房地产市场方面的优惠政策。

(四)强化房地产市场监管。深化房地产市场分析研判,建立房地产市场监管信息平台,及时掌握市场动态。加大对房地产开发企业资金链风险排查力度,高度关注重点地区和重点企业,防范金融风险。严厉处罚恶意拖欠工程款和闲置烂尾现象,让开发商不能违约、不敢违约。

(五)充分发挥住房公积金的支撑作用。认真贯彻落实市政府《关于加快促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》,进一步扩大住房公积金的覆盖面,将个体、私营、农民工等全部纳入,加大政策宣传力度,动员用人单位为他们建立住房公积金。继续降低住房公积金使用门槛,放宽贷款条件,增加贷款额度,使账户余额不足的贷款人享受到较高的贷款额度。

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